עורך דין נדל”ן, מכר דירות, שכירויות ועסקאות מקרקעין

חשיבות הליווי המשפטי בעסקאות נדל״ן

עסקאות נדל״ן הן מהפעולות הכלכליות החשובות ביותר בחיי אדם או עסק. כל עסקה כזו כוללת היבטים משפטיים מורכבים – החל מבדיקות זכויות ועד חישוב מסים. עורך דין נדל״ן מקצועי מבטיח שההליך יתבצע בצורה חוקית, בטוחה ומשתלמת.

ליווי בעסקאות מכר דירות

רכישת או מכירת דירה היא מהלך משמעותי המחייב בדיקות מקיפות, הכנת חוזה מותאם וביצוע כל ההליכים מול הרשויות. המשרד מלווה לקוחות בכל שלב – מהבדיקות המקדימות ועד לרישום הזכויות בטאבו.

טיפול בשכירויות והסכמי שכירות

הסכם שכירות מנוסח היטב מגן על זכויות שני הצדדים ומונע מחלוקות עתידיות. אנו מטפלים בניסוח, בדיקה וייעוץ בנוגע להסכמי שכירות למגורים ולעסקים, תוך שמירה על איזון בין האינטרסים.

עסקאות מקרקעין מורכבות

בעסקאות מסחריות, פרויקטים של נדל״ן, קבוצות רכישה ופיתוח קרקעות – יש צורך בהבנה עמוקה של החוק ושל ההיבטים הכלכליים. המשרד מספק ליווי מלא, כולל ייצוג מול יזמים, קבלנים ורשויות.

בדיקות משפטיות מקיפות לפני עסקה

לפני חתימה על חוזה, אנו מבצעים בדיקות לזכויות בנכס, רישומים בטאבו, שעבודים, עיקולים ותב”עות. בדיקות אלו מונעות סיכונים ומבטיחות שהלקוח ייכנס לעסקה כשהוא מוגן משפטית.

ניהול משא ומתן יעיל

ניהול מו״מ מקצועי הוא מרכיב קריטי בעסקאות נדל״ן. אנו פועלים להשגת התנאים המשפטיים והכלכליים הטובים ביותר עבור הלקוח, תוך הגנה על זכויותיו.

ליווי בהיבטי מיסוי נדל״ן

היבטי המס הם חלק משמעותי בכל עסקת נדל״ן. אנו מעניקים ייעוץ בנושא מס רכישה, מס שבח והיטלים שונים, ומסייעים במציאת פתרונות להפחתת נטל המס במסגרת החוק.

פתרון סכסוכי נדל״ן

במקרים של מחלוקות בנוגע לזכויות במקרקעין, ליקויי בנייה או הפרת חוזים – המשרד מייצג את הלקוחות בהליכים משפטיים ומציע פתרונות מהירים ויעילים.

אזור השירות – ירושלים, מטה יהודה, מעלה אדומים, מודיעין, בית שמש, המרכז ותל אביב

המשרד מספק ליווי משפטי מקיף ללקוחות פרטיים ועסקיים בירושלים והסביבה, לרבות מטה יהודה, מעלה אדומים, מודיעין, בית שמש, וכן באזור המרכז ותל אביב, עם זמינות גבוהה ומענה מותאם לכל לקוח.

שילוב בין מקצועיות לשירות אישי

החזון שלנו הוא להעניק לכל לקוח שירות משפטי מהשורה הראשונה, בשקיפות מלאה וביחס אישי. אנו פועלים במתודולוגיה מדויקת, תוך התאמת האסטרטגיה המשפטית לנסיבותיו הייחודיות של כל לקוח.

שאלות ותשובות בנושא עורך דין נדל”ן מכר דירות, שכירויות ועסקאות מקרקעין

מה החשיבות של עורך דין בעסקת מכר דירה?

עורך דין מבטיח שהעסקה תעמוד בכל דרישות החוק, מגן על זכויות הלקוח, מבצע בדיקות מקיפות ומוודא שאין בעיות משפטיות שיפגעו בעסקה.

האם חובה להיעזר בעורך דין בשכירות דירה?

למרות שאין חובה חוקית, הסכם שכירות שנכתב בצורה מקצועית מונע מחלוקות עתידיות, מגן על זכויות שני הצדדים ומספק מסגרת ברורה להתנהלות.

מה כולל ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין?

ליווי משפטי כולל בדיקות מקדימות, ניסוח ובדיקת חוזים, ייעוץ במיסוי, ניהול מו״מ, רישום זכויות והגנה על הלקוח מול כל הצדדים המעורבים.

מהן הבדיקות החשובות לפני רכישת דירה?

יש לבצע בדיקות בטאבו, לוודא שאין עיקולים או שעבודים, לבדוק את תכניות הבנייה והיתרי הבנייה, ולבחון את התאמת הנכס לדרישות הקונה.

כיצד עורך דין יכול לחסוך במס בעסקאות נדל״ן?

באמצעות ייעוץ מקצועי ניתן לנצל פטורים והקלות במס רכישה ומס שבח, ולתכנן את העסקה כך שהחבות במס תהיה מינימלית במסגרת החוק.

מה עושים במקרה של ליקויי בנייה לאחר רכישת דירה?

עורך הדין יבחן את החוזה, יבדוק את אחריות הקבלן או המוכר, ויפעל להשגת פיצוי או תיקון הליקויים בהתאם לחוק המכר דירות.

האם ניתן להפסיק עסקה לאחר חתימת החוזה?

במקרים מסוימים, אם יש הפרה יסודית של החוזה או גילוי בעיות מהותיות בנכס, ניתן לבטל את העסקה, בכפוף להוראות החוק והחוזה.

מה ההבדל בין טאבו לרשם המשכונות?

הטאבו מתעד את הזכויות בנכס, בעוד שרשם המשכונות רושם שעבודים והתחייבויות כספיות הקשורות לנכס. שתי הבדיקות חיוניות לפני כל עסקה.

איך מתבצע רישום זכויות לאחר רכישת דירה?

לאחר חתימת החוזה ותשלום התמורה, עורך הדין מגיש את המסמכים הדרושים לטאבו, לרשות מקרקעי ישראל או לחברות המשכנות, עד להשלמת הרישום.

האם המשרד מטפל גם בעסקאות נדל״ן מסחריות?

כן, המשרד מתמחה גם בליווי עסקאות מסחריות, לרבות רכישת משרדים, חנויות, מרכזים לוגיסטיים ונכסים להשקעה, עם דגש על היבטים משפטיים וכלכליים.