עורך דין נדל”ן, מכר דירות, שכירויות ועסקאות מקרקעין – אמיר בן טובים, משרד עורכי דין

תחום הנדל”ן כולל היבטים משפטיים רבים, המחייבים ליווי מקצועי על מנת להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה, שקופה ומשתלמת. בין אם מדובר ברכישה, מכירה, השכרה או ניהול משא ומתן על נכסים, חשוב להיעזר בעורך דין מנוסה שיספק מענה מקיף ויסייע במניעת סיכונים משפטיים וכלכליים. משרד אמיר בן טובים, עורכי דין, מתמחה במתן ייעוץ וליווי משפטי בעסקאות נדל”ן, תוך שימת דגש על היבטים משפטיים, מסחריים ובירוקרטיים הנדרשים להשלמת העסקה בצורה הטובה ביותר.

שירותים משפטיים בתחום הנדל”ן – ליווי מקצועי בכל שלב

ייעוץ וליווי בעסקאות מכר דירות

קניית או מכירת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיי אדם. על מנת להבטיח עסקה חלקה ובטוחה, אנו מציעים שירותים הכוללים:

• בדיקות משפטיות לפני רכישה – סקירה מקיפה של מצב הנכס, לרבות בדיקת רישום בטאבו, חריגות בנייה ושעבודים.

• עריכת חוזי מכר – גיבוש הסכם מותאם אישית המגן על האינטרסים של הלקוח.

• ליווי מול רשויות המס – ייעוץ בנושאי מס רכישה ומס שבח, לרבות פטורים והקלות מס.

• ניהול משא ומתן מול הצד השני – יצירת תנאים משפטיים נוחים יותר לעסקה בטוחה.

• ליווי בתהליך הרישום בטאבו – הבטחת מעבר חלק של הבעלות ללא תקלות משפטיות.

עריכת חוזי שכירות וייעוץ משפטי לשוכרים ולמשכירים

עסקאות שכירות עשויות להוות מקור לסכסוכים משפטיים כאשר החוזים אינם מנוסחים כראוי. משרדנו מספק שירותי עריכת וייעוץ משפטי לחוזי שכירות, תוך הגנה מלאה על האינטרסים של המשכיר או השוכר:

• עריכת חוזי שכירות למגורים ולמסחר – התאמה אישית של הסכם השכירות בהתאם לדרישות הלקוח.

• טיפול בהפרות חוזה – ייעוץ משפטי במקרה של הפרת תנאי שכירות מצד השוכר או המשכיר.

• הבטחת ערבויות וביטחונות – הגנה מפני נזקים עתידיים וגביית דמי שכירות בצורה בטוחה.

• ייצוג משפטי בסכסוכי שכירות – טיפול משפטי בסכסוכים מול בעלי דירות, שוכרים וחברות ניהול.

ניהול וייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין מורכבות

משרדנו מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בעסקאות נדל”ן רחבות היקף, כולל פרויקטים מסחריים, יזמות נדל”ן ורכישת נכסים להשקעה. השירות כולל:

• תכנון וניהול עסקאות נדל”ן מורכבות – ליווי יזמים ברכישת קרקעות והסכמי קומבינציה.

• ייצוג משפטי מול רשויות התכנון והבנייה – טיפול באישורים נדרשים, לרבות שינויי ייעוד והיתרי בנייה.

• טיפול בסכסוכי מקרקעין – ניהול הליכים משפטיים הקשורים לזכויות שימוש בנכסים ולסכסוכים עם גורמים שונים.

• ליווי בעסקאות רכישה והשקעה בנדל”ן – ניתוח שווי עסקי וייעוץ מס מותאם לכל סוג של נכס.

ליווי משפטי בעסקאות נדל”ן – היתרונות של אמיר בן טובים

• ניסיון עשיר בתחום המשפטי והנדל”ן – ידע מעמיק בעסקאות מכר, שכירות ויזמות נדל”ן.

• הגנה משפטית מקיפה על הלקוח – מניעת טעויות חוזיות העלולות להוביל להפסדים כלכליים.

• פתרונות מותאמים אישית לכל עסקה – ייעוץ משפטי פרטני בהתאמה לצורכי הלקוח ולמורכבות העסקה.

• ניהול משא ומתן משפטי אפקטיבי – יצירת תנאים מיטביים ללקוח להשגת העסקה הטובה ביותר.

• זמינות וליווי אישי לאורך כל התהליך – ליווי שוטף בכל שלבי העסקה, משלב הבדיקות ועד לרישום הסופי.

שאלות ותשובות בנושא עורך דין נדל”ן, מכר דירות, שכירויות ועסקאות מקרקעין

1. מה החשיבות של עורך דין נדל”ן בעסקת מכר דירה?

עורך דין נדל”ן מבצע בדיקות משפטיות מקיפות, מוודא שהעסקה מתבצעת בצורה חוקית ובטוחה, ומנסח חוזה מכר המגן על האינטרסים של הקונה או המוכר.

2. מה צריך לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן?

יש לבדוק את רישום הקרקע, היתר הבנייה, לוח התשלומים, הערבויות שהקבלן מספק, ומנגנון הפיצוי במקרה של איחור במסירה.

3. מהם ההיבטים המשפטיים החשובים בהשכרת דירה?

חשוב לערוך חוזה שכירות מסודר הכולל את כל הפרטים הרלוונטיים, כגון תקופת השכירות, דמי השכירות, ערבויות, אחריות לתיקונים ותנאי סיום ההסכם.

4. מהו מס רכישה ומתי יש לשלם אותו?

מס רכישה הוא מס המשולם בעת קניית נכס נדל”ן בישראל. שיעור המס נקבע בהתאם לשווי הנכס ולמעמדו של הרוכש (דירה ראשונה או נוספת).

5. מהי בדיקת טאבו ולמה היא חשובה?

בדיקת טאבו מאשרת את רישום הנכס ומוודאת שאין עיקולים, שעבודים או מגבלות אחרות שעשויות להשפיע על העסקה.

6. האם ניתן לשנות ייעוד של נכס מקרקעין?

שינוי ייעוד של נכס אפשרי, אך מחייב אישורים מרשויות התכנון והבנייה, ולעיתים כרוך בהיטל השבחה.

7. מהם הסיכונים בעסקת רכישה ללא עורך דין?

ללא עורך דין המתמחה בנדל”ן, הרוכש או המוכר עלול להיתקל בהפתעות משפטיות, כמו רישום לא תקין, חובות לא מסולקים או חריגות בנייה.

8. איך ניתן להגן על זכויות שוכר בעת חתימת חוזה?

יש לוודא שהחוזה כולל תנאים ברורים בנוגע לאחריות לתחזוקת הנכס, תשלום דמי שכירות, תקופת השכירות וזכות הביטול.

9. מהי הערת אזהרה ולמה היא חשובה?

הערת אזהרה היא רישום בטאבו המונע מכירת נכס לצד שלישי כל עוד העסקה הראשונה לא הושלמה.

10. האם ניתן לבטל עסקת מכר דירה לאחר החתימה?

ביטול עסקה אפשרי במקרים מסוימים, אך כרוך בהשלכות משפטיות וכלכליות, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין.

מיקום המשרד

המשרד מעניק שירותים משפטיים בירושלים, מטה יהודה, מעלה אדומים, מודיעין, בית שמש, המרכז ותל אביב.